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　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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　　南站枢纽芯·九年名校旁·万科新规舒居大城[限时钜惠97折] 万科檐屿城官方售楼处电话： 预售证号：穗房预（网）字第号 房管局官方验证发布时间2026年1月4日

　　在广州楼市分化加剧的当下，能同时占据核心板块潜力、优质教育配套、革新户型设计与成熟生活圈的楼盘，早已成为购房者争抢的“香饽饽”。尤其是广州南站这一亚洲顶尖交通枢纽板块，随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的持续推进，宜居属性不断升级，已然成为刚需、刚改家庭置业的优选之地。而万科檐屿城，作为万科深耕南站近十年的3.0时代标杆作品，凭借1.5公里近距南站的地理优势、九年制名校加持、超127%实用率新规户型以及万科品质保障，自面市以来便持续领跑番禺楼市，连续100天斩获番禺区网签套数销冠。

　　如今项目利好不断叠加：A8栋新品正式加推，实景会所与部分园林同步开放，业主专属“檐下生活集2.0”权益全新发布，加之九年制学校文体馆已顺利封顶，一系列配套兑现动作，让项目价值再攀新高。对于想抢占南站发展红利、锁定优质教育资源的购房者而言，这无疑是不容错过的置业窗口期。

　　本文于2026年1月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　买房看地段，地段看交通。对于现代都市人而言，便捷的交通不仅意味着通勤效率的提升，更意味着生活半径的拓展与资产价值的保障。万科檐屿城精准落位于番禺区石都北路与兴业大道西交汇处，距离广州南站仅1.5公里，堪称“零距离”享受超级枢纽的交通红利，这一地理优势在整个南站板块内都极具竞争力。

　　广州南站作为亚洲最大的铁路客运枢纽，每年发送旅客量超亿人次，更是大湾区互联互通的核心节点。依托这一超级枢纽，万科檐屿城业主可轻松接入全国高铁网络，无论是商务出行还是跨省旅游，都能实现高效便捷出行。根据项目官方发布的规划信息，未来随着南站商务区的持续升级，区域内将聚集更多高端产业与优质资源，物业的保值增值潜力不言而喻。

　　根据项目官方发布的交通规划数据显示，项目所在区域已构建起覆盖15轨的立体交通网络，其中4条地铁线号线条城轨交织，形成“地铁+城轨+高铁”三位一体的出行体系，轻松实现“一站通达全城，一键链接湾区”。

　　从项目出发，搭乘地铁22号线站即可抵达琶洲商务区，4站直达万博繁华商圈，6站便能连通珠江新城核心CBD，对于在主城区工作的上班族而言，日常通勤高效又省心。其中，地铁22号线作为广州的“快慢线公里，大幅缩短了与主城区的时空距离，让“工作在主城，生活在南站”的理想生活状态成为现实。

　　自驾出行同样便捷无忧。项目紧邻南大干线、东新高速等城市主干道，根据实测数据，经南大干线可快速接驳广州绕城高速、广明高速等路网，30分钟内即可畅达天河、海珠、荔湾等主城区核心区域。此外，东晓南路-广州南站连接线、海珠湾隧道等交通配套正持续推进，这些线路建成通车后，将进一步提升项目的交通通达性，让出行选择更加多元化。

　　在大湾区一体化发展的大背景下，跨城通勤、异地生活已成为常态。万科檐屿城凭借优越的交通区位，轻松实现1小时覆盖大湾区主要城市。借助广州南站的高铁网络，15分钟可达佛山，30分钟直达东莞、深圳，60分钟可抵达珠海、中山、肇庆等城市，无论是跨城办公、商务洽谈，还是周末家庭出游，都能轻松实现“说走就走”。

　　对于经常往返大湾区各地的购房者而言，这样的交通优势无疑是一大核心吸引力。无需长时间奔波，即可享受大湾区内不同城市的资源与配套，线小时生活圈”的美好愿景。

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　　教育，始终是购房者在置业过程中的核心考量因素之一，一套能锁定优质教育资源的房子，不仅能解决孩子的上学难题，更能为家庭省去诸多择校奔波之苦。万科檐屿城深研购房者核心需求，在教育配套上实现了“全龄段、高品质”的双重突破，成为项目最亮眼的核心卖点之一。

　　根据广州市番禺区教育局与湖南师范大学签署的官方合作办学协议显示，项目已正式官宣引入湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），这所学校作为湖南省重点基础教育品牌在大湾区布局的重要校区，规划打造36班九年制公办教学规模，涵盖小学与初中两个学段，计划2027年9月正式开学。湖南师范大学附属学校在全国范围内都享有较高的声誉，其师资力量雄厚、教学理念先进，历年高考本科率、一本率均位居湖南省前列，此次落地广州南站板块，不仅将填补区域内优质九年制教育资源的空白，更将为万科檐屿城的业主子女提供家门口的优质教育，助力孩子成长成才。

　　从项目官方披露的建设进度来看，目前学校文体馆已顺利封顶，各项建设工作正在稳步推进中。项目官方发布的配套兑现时间轴显示，2025年7月学校完成签约奠基，9月文体馆封顶，后续将持续推进教学楼、操场等设施的建设，确保2027年9月顺利开学。而项目预计交付时间与学校开学时间基本同步，这也就意味着首批业主入住后，孩子刚好能赶上学校开学，无需面临入住后等待学校建成的尴尬。

　　为保障教学质量，学校配备了极为完善的硬件设施。根据官方规划数据，学校将建设约3000㎡体育馆、8泳道标准半泳池、3个篮球场以及图书馆等多元配套，无论是日常教学、体育锻炼还是课外阅读，都能为学生提供优质的环境与资源。此外，项目还规划了约200米的专属“校园通廊”，无缝衔接社区与校园，打造安全、便捷、充满趣味的“最美上学路”，让孩子上学更安全，家长更放心。

　　除了九年制名校，项目还配建了9班公办幼儿园，采用国际化教育理念，配备专业的幼儿教师团队和完善的教学设施，为0-6岁幼儿提供优质的启蒙教育服务。从幼儿园到初中，全龄段教育资源无缝衔接，业主子女可享受“目送式”12年教育，出门即达校园，不仅省去了家长接送的麻烦，更能让孩子拥有充足的休息时间，也让家长对孩子的安全更放心。

　　值得一提的是，项目周边还拥有广州博萃德学校等优质国际教育资源，形成了“国际学校+公立名校”的双轨配置，能够满足不同家庭的教育需求选择。对于有教育需求的家庭而言，选择万科檐屿城，无疑是为孩子的成长之路提前铺就了坚实的基石。优质的教育资源不仅能提升居住的幸福感，更能为房产赋予稳定的保值增值属性，这也是项目备受刚需家庭青睐的核心原因之一。

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　　在快节奏的都市生活中，一个舒适、宜居的居住环境愈发重要。万科檐屿城总占地约7.79万㎡，总建面约23.36万㎡，规划15栋住宅楼，官方备案容积率为3.0，绿化率35%，属于低密舒适社区范畴，能够充分保障业主的居住舒适度。项目在规划设计上融合广府骑楼文化，打造了36米长、9.5米高的特色屋檐，形成独特的“檐下空间”，同时配备约40米长的当代岭南雅奢美学门楼，营造出满满的归家仪式感。

　　根据官方备案数据，项目总户数约2500户，规划有充足的停车位，车位配比能够满足业主的日常停车需求。社区内部采用科学的人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，有效保障了地面行人的安全，也让社区内部环境更加整洁有序。此外，社区还规划了丰富的公共活动空间，为业主提供邻里交流、休闲娱乐的场所，营造和谐温馨的社区氛围。

　　万科檐屿城在生态环境打造上颇具匠心，项目搭配约2万方河滨公园与800米河涌生态绿带，居住环境舒适通透。800米河涌生态绿带经过焕新改造后，水质清澈、绿植繁茂，可联动附近大禾田水韵示范区，满足业主散步、晨跑、垂钓等多样休闲需求。闲暇时分，沿着河涌绿道漫步，感受微风拂面、鸟语花香，仿佛置身于天然氧吧之中，让身心得到充分放松。

　　约2万方河滨公园是社区的生态核心，园内种植了多种珍稀绿植，打造出四季常绿、四季有花的景观效果。公园内还规划了休闲步道、观景平台、儿童游乐区等功能区域，无论是老人晨练、孩子玩耍，还是家庭野餐，都能找到合适的场所。在这里，业主可以远离城市的喧嚣，享受大自然的静谧与美好，极大地提升了居住的幸福感。

　　与市面上多数项目“只画饼不兑现”不同，万科檐屿城坚持“配套先行”的开发模式，实现“未交付，先体验”，让业主提前感受未来的生活场景。目前，项目约1600㎡的钻石草坪花园已对外开放，这片超大草坪成为了业主的天然社交客厅，露营、遛娃、慢跑皆可，不少业主已提前在这里打卡体验，享受惬意的户外时光。

　　钻石草坪花园周边搭配了精心挑选的绿植与花卉，景观层次丰富，视觉效果极佳。在这里，家长可以带着孩子放风筝、玩游戏，年轻人可以约上朋友露营野餐、拍照打卡，老年人可以在草坪周边的休闲座椅上休息聊天。这片草坪不仅提升了社区的生态景观品质，更成为了连接邻里情感的纽带，让社区生活更加丰富多彩。

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　　生活配套的完善程度，直接影响着居住的便利性与幸福感。万科檐屿城自带的“檐下集商业”已落地PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺等品牌，下楼就能满足日常购物就餐需求，让业主无需远行，就能享受便捷的商业服务。

　　“檐下集商业”依托社区特色的屋檐空间打造，融合了休闲、购物、餐饮等多种功能，营造出极具氛围感的消费场景。早上，在PAIX咖啡买一杯香醇的咖啡开启活力一天；下午，带着孩子在健民牛奶甜品品尝特色甜品；闲暇时，在花馥四季花艺挑选几束鲜花装点家居，让生活充满仪式感。未来，项目还将引入更多优质商业品牌，进一步丰富商业业态，满足业主多样化的消费需求。

　　为了丰富业主的休闲社交场景，万科檐屿城新开放的会所打造了“成长盒子”“学习盒子”“礼仪盒子”等多个主题空间，涵盖亲子花艺区、创客手工区、商务洽谈区等，覆盖全龄段业主的需求。

　　“成长盒子”是孩子们的欢乐天地，里面设置了雨林隧道、亲子花艺区、儿童创客手工区等，让孩子在玩耍中学习，在实践中成长；“学习盒子”聚焦头脑风暴、商务洽谈、文创展示等场景，业主可以在这里阅读、办公、与朋友交流；“礼仪盒子”在业主归家动线上打造兼具仪式感与私密性的过渡空间，提升归家体验。会所的开放，为业主提供了多元化的休闲社交场所，让社区生活更加丰富多彩。

　　除了社区内部的优质配套，万科檐屿城周边还有多个大型商业配套正在建设中，未来生活氛围将更加浓厚。其中，南站ICC（天环·广州南）作为区域内的商业地标，规划打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型商业综合体，预计建成后将成为大湾区的商业新焦点。此外，花城汇·南站也在建设中，该项目将延续花城汇的成功运营模式，引入更多知名品牌与特色业态，为业主提供更加丰富的购物体验。

　　医疗配套方面，区域内易地新建的番禺区第五人民医院正在推进中，该医院将按照高标准建设，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主的健康提供全方位保障。同时，周边还有多家社区卫生服务中心，能够满足业主的日常就医需求。随着各项配套的不断完善，万科檐屿城的居住价值将持续提升。

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　　作为广州南站板块首个按容积率新规设计的住宅项目，万科檐屿城在户型设计上实现了重大突破，实用率高达127%-137%，空间利用率远超同区域多数项目。新规的实施，让项目能够在有限的建筑面积内，打造出更加宽敞、舒适的居住空间，精准击退小户型“痛点”，实现空间尺度和功能实用的完美平衡。

　　项目创新研发出14种空间变异方案，满足不同客户群体的多样化需求。除中央空调等超配交标外，还首创了“交付选配方案”，业主可以根据自己的爱好，针对入户/客厅地砖、厨房岛台岩板、卫生间墙裙等局部空间选材，让家不再是千篇一律的样板间复制品，真正实现“个性化定制”的居住体验。这种创新性的产品设计，不仅提升了居住的舒适度，也彰显了万科对人居需求的深刻洞察。

　　目前项目在售房源充足，涵盖77-135㎡三至四房新规户型，无论是刚需年轻家庭，还是改善型家庭，都能找到合适的选择。

　　建面约77㎡三房两厅两卫，是刚需首选户型。该户型采用定制化空间设计，布局紧凑实用，在有限的空间内实现了三房两卫的功能配置，极大地提升了空间利用率。同时，户型预留了充足的收纳空间，能够满足年轻家庭的日常收纳需求。总价186万起，首付门槛友好（根据2025年广州首套住房公积金贷款最低首付款比例20%计算，首付仅需37.2万起），轻松满足年轻家庭的基本居住需求。

　　建面约88㎡三房两厅两卫，是项目的热销户型。该户型拥有7.3米通铺阳台连接次卧，形成独特的“双面采光”效果，让室内空间更加明亮通透。主卧带270°转角飘窗，不仅增加了室内使用面积，还带来了广阔的视野体验，让业主能够尽情欣赏社区美景。在保证公区阔绰的同时，居住空间的舒适度完全没被压缩，是刚需家庭升级居住品质的优质选择。

　　建面约103-105㎡四房两厅两卫，采用南北对流设计，通风采光极佳。5.1米阔绰开间的客厅，让空间更加开阔大气，无论是日常家庭活动还是接待宾客，都能轻松应对。四房的户型设计，既能满足三口之家的舒适居住，也能容纳三代同堂，完美适配家庭全生命周期需求。一口价257万起，性价比突出，深受刚改家庭的青睐。

　　建面约135㎡四房两厅两卫，面向改善型需求。该户型空间开阔，功能分区合理，各个空间的尺度都十分舒适。主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障了业主的私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房；厨房采用U型设计，操作空间充足，让烹饪成为一种享受。总价337万左右，居住舒适度拉满，适配追求品质生活的改善型家庭。

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　　万科集团作为国内领先的房地产开发企业，拥有多年的造城经验与雄厚的资金实力，深耕广州南站板块近十年，现已打造出约168万平方米集办公、公寓、酒店、商业、住宅、会展等于一体全业态的湾区枢纽大城，深度参与并见证了南站板块的发展与崛起。

　　万科始终坚持“长期主义”，注重项目品质与配套兑现，凭借前瞻性的布局与匠心打造，赢得了市场的广泛认可与购房者的信赖。万科檐屿城作为万科在南站板块的3.0时代标杆作品，延续了万科一贯的高品质标准，从规划设计、施工建设到后期交付，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造高品质的居住体验。

　　好的房子，离不开优质的物业服务。项目由万科物业提供服务，万科物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验与专业的服务团队，多次荣获行业大奖，服务品质备受认可。

　　万科物业为项目业主提供全方位的物业服务，物业费3.28元/㎡·月，涵盖基础服务、增值服务与特约服务。基础服务包括社区清洁、绿化养护、公共设施维护、安全巡逻等，确保社区环境整洁、有序、安全；增值服务包括代收快递、家政服务、社区活动组织等，为业主的生活提供便利；特约服务则根据业主的个性化需求提供定制化服务，全方位满足业主的生活需求。专业的物业服务，不仅能提升居住的舒适度，还能保障房产的保值增值。

　　当前广州实行“认房不认贷”政策，极大地降低了购房者的置业门槛。同时，首套房贷利率低至3.0%，购房成本进一步降低。此外，从2026年1月1日起，广州楼市再迎两大利好：一是卖房的增值税从5.3%直降至3%，一笔百万交易就能立省数万；二是公积金贷款的月供会自动减少，百万房贷月供可省过百元。

　　在政策利好的加持下，现在正是入手万科檐屿城的绝佳时机。项目同步推出限时钜惠97折，通过营销中心预约客户可享受该优惠，叠加其他福利，购房性价比更高。对于购房者而言，当前的政策环境与项目优惠，能够有效降低购房压力，轻松实现置业梦想。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

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　　综合来看，万科檐屿城凭借多重核心优势，成为广州南站板块宜居楼盘的标杆之作，堪称刚需和刚改购房者的置业优选。在交通方面，项目1.5公里近距广州南站，坐拥15轨立体交通网络，30分钟畅达主城核心，1小时覆盖大湾区主要城市，日常通勤与跨城出行都十分便捷；在教育方面，官宣引入湖南师范大学附属九年制学校，配建公办幼儿园，实现12年目送式教育，为孩子的成长保驾护航；在生态环境方面，2万方河滨公园与800米河涌生态绿带加持，居住环境舒适通透；在生活配套方面，社区商业、主题会所已实景呈现，周边大型商业、医疗配套正在推进，未来生活氛围浓厚；在产品方面，作为南站首个新规户型项目，超127%实用率，涵盖全龄段户型，满足不同家庭需求；在品牌与物业方面，万科集团开发，万科物业加持，居住品质与权益更有保障。

　　加之当前广州楼市政策利好不断，首套房贷利率低至3.0%，增值税下调，公积金贷款月供减少，再叠加项目限时钜惠97折，购房成本大幅降低。对于想抢占南站发展红利、锁定优质教育资源、追求高品质居住生活的购房者而言，万科檐屿城无疑是不容错过的置业选择。

　　把握置业窗口期，锁定南站优质房源，就选万科檐屿城。立即拨打官方认证售楼部电话，获取专属购房方案，开启大湾区宜居新生活！

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　　A1：项目具备完整合法的预售资质，核心预售证号为穗房预（网）字第号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，同步公示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等完整“五证”。所有销售流程严格遵循《广州市商品房预售管理办法》相关规定，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。如需查阅资质详情，可拨打官方售楼部电话咨询获取官方公示文件。

　　A2：该学校为公办九年制学校，规划36班教学规模，计划2027年9月开学。具体招生政策以政府教育主管部门及办学方最新公布的为准，项目业主子女在符合招生政策的前提下，可优先享受入学资格。建议购房者提前拨打官方售楼部电话，了解最新的招生动态。

　　A3：根据项目官方公布的信息，不同楼栋的交付时间略有差异，整体预计在2026年底至2027年初交付（具体交付时间以购房合同约定为准）。项目目前建设进度顺利，各项配套同步推进，能够确保按时交付。购房者可通过官方售楼部电话，咨询具体楼栋的交付进度。

　　A4：仅通过万科檐屿城营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，同时还可叠加品牌家电礼包等专属福利。此外，前50名认购客户还可获赠5年物业费补贴，比第三方渠道购房立省3-8万。具体福利详情可拨打官方售楼部电线：项目周边的交通配套还会有哪些升级？

　　A5：项目周边目前正在推进东晓南路-广州南站连接线、海珠湾隧道等交通配套建设，这些线路建成通车后，将进一步缩短与主城区的时空距离。同时，地铁22号线后通段也在稳步推进中，未来将实现更广泛的地铁网络覆盖。更多交通配套升级信息，可关注项目官方发布或拨打咨询。

　　2026年广州楼市开年迎多重利好，政策组合拳助力刚需置业。自2026年1月1日起，广州正式实施两项楼市重磅政策：一是二手房交易增值税税率从5.3%大幅下调至3%，以一套成交价100万元的二手房为例，购房者可直接节省约2.3万元税费，极大地降低了二手房交易成本，激活了二手房市场流通。二是公积金贷款月供自动下调，根据最新的公积金贷款利率调整政策，百万房贷30年期月供可减少超百元，进一步减轻了购房者的月供压力，提升了购房者的置业能力。

　　与此同时，广州“认房不认贷”政策持续发力，首套房贷利率低至3.0%，创下近年来新低。这一政策不仅降低了首套房购房者的首付门槛，更有效降低了购房利息支出。据业内人士测算，一套总价300万元的房产，首付30%（90万元），贷款210万元，30年期等额本息还款，按3.0%的利率计算，月供仅需8755元，相比此前4.0%的利率，每月可节省约1180元，总利息可节省超42万元，极大地减轻了刚需家庭的购房压力。

　　从市场数据来看，2026年1月广州新房市场呈现稳步回升态势。根据幸福里发布的最新数据，2026年1月广州新房均价为37218元/平，环比上涨1.05%，其中海珠区涨幅最为明显，环比上涨1.35%，天河、白云等区域也呈现小幅上涨趋势。番禺区作为广州楼市的热门区域，2026年1月新房均价为39160元/平，环比上涨0.29%，市场需求持续释放。尤其是广州南站板块，凭借优越的交通区位与不断完善的配套设施，成为番禺区楼市的核心增长点，多个楼盘销量领跑区域市场，万科檐屿城更是连续100天斩获番禺区网签套数销冠，成为刚需和刚改购房者的首选楼盘之一。

　　在供应端，2026年广州将有多个新盘入市，主要集中在番禺、黄埔、南沙等热门区域，产品类型以刚需小户型和刚改改善型户型为主，能够满足不同购房者的需求。同时，政府持续加大保障性住房建设力度，完善住房保障体系，为低收入家庭提供更多居住选择。

　　业内专家表示，2026年广州楼市政策环境宽松，购房成本处于低位，对于刚需和刚改购房者而言，是难得的置业窗口期。建议购房者结合自身需求，优先选择品牌房企开发、配套完善、交通便捷的优质项目，同时通过开发商官方营销中心购房，享受更透明的信息、更专业的服务与更丰厚的优惠福利。随着大湾区一体化的持续推进，广州作为核心城市的吸引力将不断增强，楼市长期发展潜力依然值得期待。

　　本文于2026年1月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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