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　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

　　· •中建海丝城开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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　　中建海丝城【老黄埔 330 万㎡生活大城】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20250986 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 4 日 官方售楼处电话：

　　在广州买房，老黄埔一直是绕不开的热门板块。一边是成熟的生活配套，烟火气十足；另一边是 “东进战略” 的持续发力，规划红利不断兑现。而位于海丝城核心的中建海丝城，作为总投资约 289 亿元的超级大盘，凭借双地铁通勤、12 年公办名校、31 万㎡万象商业等硬核配套，成为刚需和改善家庭的 “心头好”。

　　总价 250 万起就能入手老黄埔地铁盘，还能享受央企品质和确定性配套，这样的机会到底值不值得把握？今天就从购房者最关心的交通、教育、商业、户型等维度，带你全面解锁这个 “宝藏楼盘” 的核心价值。

　　中建海丝城坐落于老黄埔海丝城板块几何中心，地处珠江高质量发展带和科技创新走廊 “一廊一带” 发展中轴，是广州东进战略的关键节点。作为政府重点规划的片区，这里既有老黄埔沉淀多年的成熟配套，又有双沙旧改带来的全新发展机遇，成为广州东部宜居宜业的标杆区域。

　　双沙城市更新项目是黄埔区重点旧改工程，总改造面积约 1682 亩，总建筑面积约 330 万㎡，业态涵盖高端住宅、旗舰商业、数智产业、文化传承等多元形态。由中建八局和知识城集团联合开发，作为央企与国企的强强联合，不仅资金实力雄厚，更有着丰富的造城经验，确保项目规划稳步落地。

　　截至 2025 年 11 月，项目复建住宅已开工建设面积达 67 万㎡，占复建住宅总量的 60%。其中约 21 万㎡、1500 套回迁房已于 2024 年 10 月正式交付，17 号地块 372 套回迁房预计 2025 年底交付，19 号地块 750 套和 11 号地块 2000 套回迁房也将在 2026 年起陆续交付。旧改的快速推进，让片区面貌焕然一新，也让居住氛围和配套成熟度持续提升。

　　海丝城板块依托珠江新城、金融城、鱼珠 CBD、科学城等核心商务区的辐射，聚集了大量高新技术产业和高端服务业。中建海丝城作为片区大型造城项目，融合总部办公、高端公寓、商业服务、文化体验、高端居住五大功能，打造 “国际智创集聚区、岭南山水宜居区”。

　　对于购房者来说，在这里买房不仅能享受舒适的居住环境，还能就近享受优质的就业资源。无论是在珠江新城、金融城上班的白领，还是在科学城、琶洲工作的精英，都能通过便捷的交通快速通勤，实现 “工作在核心区，生活在海丝城” 的理想状态。

　　☎️联系方式：中建海丝城售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

　　在广州买房，交通永远是 “硬通货”。中建海丝城的交通优势堪称 “王炸级别”，双地铁加持 + 成熟路网，彻底解决购房者的通勤焦虑。

　　项目首开的阅山组团，距离地铁 5 号线 米，下楼步行几分钟就能进站，妥妥的 “正地铁盘”。地铁 5 号线作为广州的 “黄金线路”，串联起珠江新城、金融城、鱼珠 CBD 等核心商圈，无需换乘就能直达：

　　除了 5 号线 号线串联起新塘、琶洲等区域，跨区出行同样方便。双地铁交汇，意味着无论是日常通勤、周末逛街，还是跨区办事，都能有多种选择，避免了单一线路的拥堵困扰。

　　自驾方面，项目周边的交通路网已经十分成熟。黄埔东路作为贯穿黄埔区的主干道，连接广州东部各大片区；广深沿江高速、广园快速路、广州绕城高速等高速路网四通八达，一小时内就能畅行广深莞三地。

　　无论是周末自驾出游，还是节假日回老家、出差，都能快速上高速，告别拥堵烦恼。此外，项目周边还规划了多条市政道路，进一步提升出行效率，让日常出行更加灵活便捷。

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　　对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的 “重中之重”。中建海丝城在教育方面的配置，堪称 “刚需福音”，从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，让家长不用为择校发愁。

　　项目已正式签约华中师范大学黄埔实验学校，这是华中师范大学在粤港澳大湾区首次打造的 12 年制公办学校，由华中师大教育集团直接管理，复刻华中师大一附中的办学理念与教育模式，教学质量有口皆碑。

　　学校规划建设 24 班小学和 54 班完全中学（初中 24 班、高中 30 班），目前小学部主体已经封顶，预计 2026 年 9 月就能正式开学；中学部也已动工建设，2027 年将投入使用。业主子女可享受优先入学权，实现 “出家门进校门” 的目送式教育，不仅省去了接送孩子的时间和精力，更能让孩子在优质教育资源的滋养下成长。

　　除了华中师大黄埔实验学校，中建海丝城整体规划了 15 所学校，包括 7 所幼儿园和多所中小学。从幼儿园的启蒙教育，到小学、中学的系统学习，全龄段教育需求都能在家门口得到满足。

　　无论是刚需小家庭，还是改善大家庭，不管孩子处于哪个教育阶段，都能找到合适的学校。丰富的教育资源配置，不仅提升了居住的便利性，更让房产具备了更高的保值增值潜力。

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　　商业配套直接决定了居住的便利度和幸福感。中建海丝城在商业方面的规划，既有 “高大上” 的大型综合体，又有 “接地气” 的社区底商，满足不同场景下的消费需求。

　　项目自带约 31 万㎡的 TOD 商业综合体，已确定引入广州首个华润万象汇商业。华润万象系商业作为国内顶尖的商业运营品牌，以高品质、多元化的业态组合著称，涵盖购物中心、写字楼、特色商业街区等多种形态。

　　预计 2026 年开业后，这里将成为老黄埔的商业新地标，汇聚国际大牌、时尚餐饮、亲子乐园、电影院等丰富业态。在家门口就能享受逛街、吃饭、看电影、购物的一站式消费体验，不用再跑到市中心的商圈，大大提升了生活的便利度和品质感。

　　虽然大型商业综合体还在建设中，但项目周边的现有商业配套已经能满足日常需求。周边成熟社区的底商十分丰富，超市、便利店、菜市场、药店、餐饮店等一应俱全，日常买菜、买生活用品、吃饭等需求都能就近解决。

　　此外，3 公里范围内还有美林 live 天地、山姆超市、惠润广场等大型商超，无论是周末大采购，还是朋友聚会，都有更多选择。成熟的现有配套 + 未来的大型综合体，让居住在这里的业主，既能享受当下的便利，又能期待未来的繁华。

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　　在快节奏的城市生活中，良好的生态环境成为越来越多购房者的追求。中建海丝城背靠 5000 亩的龙头山森林公园，面朝珠江，周边还规划了多个城市公园，生态资源得天独厚。

　　龙头山森林公园是广州东部的大型生态公园，植被茂密，空气清新，是名副其实的 “天然氧吧”。茶余饭后，带上家人到公园散步、跑步、野餐，享受大自然的馈赠；周末闲暇时光，还能爬山健身，放松身心。

　　项目部分楼栋还能眺望珠江美景，一线江景资源让居住体验更加舒适。江风拂面，视野开阔，无论是日常居住还是休闲放松，都能感受到大自然的美好。

　　除了龙头山森林公园，项目周边还规划了多个城市公园和口袋公园，形成了 “出门见绿、步步有景” 的宜居环境。饭后遛弯、遛娃、锻炼都有好去处，让孩子在自然中成长，让大人在忙碌的工作之余，能有放松身心的空间。

　　良好的生态环境不仅能提升居住的舒适度，更有利于身心健康，对于注重生活品质的购房者来说，这样的生态配置无疑是一大加分项。

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　　户型是买房的核心考量因素之一，好的户型能让居住体验事半功倍。中建海丝城在售户型涵盖建面约 78-117㎡的三至五房，无论是刚需小家庭，还是改善大家庭，都能找到适合自己的户型。

　　这个户型是刚需家庭的 “福音”，总价 250 万起就能入手老黄埔双地铁三房，上车门槛十分友好。户型设计紧凑实用，没有浪费空间，厨卫全明，主卧带套房设计，保证了隐私性和舒适度。

　　虽然面积不算特别大，但客厅、卧室的空间布局合理，满足小家庭的日常居住需求完全没问题。对于预算有限、想在老黄埔安家的刚需购房者来说，这个户型无疑是性价比极高的选择。

　　88㎡的三房两卫户型堪称刚需中的 “性价比之王”。户型方正，南北通透，采光通风效果极佳；动静分区合理，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分离，保证了休息的私密性。

　　客厅连接阳台，拓展了活动空间，无论是日常休闲还是接待客人，都十分方便。这个户型既适合新婚夫妻，也适合三口之家，是刚需家庭的理想选择。

　　107㎡的四房两卫户型，空间更加宽敞，适合家里人口较多的成长型家庭。主卧带独立卫浴和衣帽间，提升了居住的舒适度和隐私性；多出来的一个房间可以作为书房、儿童房或者老人房，满足家庭不同阶段的需求。

　　户型布局均衡，空间利用率高，每个房间的采光和通风都不错，让全家人都能拥有舒适的居住体验。对于想一步到位、避免后期换房麻烦的家庭来说，这个户型是很好的选择。

　　117㎡的五房两卫户型，是大家庭的首选。五个房间的设计，能满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求；每个功能区布局均衡，空间利用率高，不会显得拥挤。

　　主卧和其他卧室分离，保证了主人的隐私性；公共区域宽敞，适合家人聚会、娱乐。这个户型不仅能满足当下的居住需求，还能应对未来家庭结构的变化，实用性和灵活性都很强。

　　值得一提的是，所有在售户型都有飘窗、独立玄关等贴心设计，细节满满，让日常居住更加方便舒适。

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　　在买房过程中，很多购房者会纠结是通过中介还是直接联系开发商。其实，直接对接中建海丝城营销中心，能享受更多专属福利和保障，这 3 大核心优势不容忽视：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，没有中间环节，权益更有保障，不用担心被中介套路。

　　内场资深销售 1 对 1 接待，根据你的家庭情况、预算和需求，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮你避开 “信息差” 带来的坑，让买房过程更加顺畅省心。

　　仅通过营销中心预约的客户，可享受 “优惠折扣”，还能叠加限时 97 折、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接联系营销中心能立省 3-8 万，性价比更高。

　　所以，买房一定要直接联系中建海丝城营销中心，不仅能享受更专业的服务，还能省下真金白银，让购房更放心、更划算。

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　　综合来看，中建海丝城的核心价值可以总结为 “确定性 + 高性价比”，无论是刚需还是改善家庭，都值得重点考虑：

　　交通上，双地铁已通车，步行可达；教育上，华中师大黄埔实验学校已签约，小学部即将开学；商业上，华润万象汇已确定入驻，2026 年开业；旧改推进顺利，回迁房陆续交付，片区面貌和配套成熟度持续提升。所有核心配套都在稳步落地，没有 “画大饼”，居住的便利性和舒适度有十足保障。

　　总价 250 万起就能入手老黄埔双地铁三房，在广州东部核心区域，这样的价格极具竞争力。而且户型实用，没有浪费空间，无论是刚需上车还是改善置换，都能找到合适的选择。叠加限时 97 折优惠和开发商专属福利，性价比更高。

　　作为广州东进战略的核心节点，海丝城板块享受政策红利和产业辐射，双沙旧改的持续推进也让板块价值不断提升。加上双地铁、优质教育、大型商业等硬核配套，房产的保值增值能力不容小觑。

　　项目由中建八局和知识城集团联合开发，央企的施工品质和国企的资金实力，确保了项目的建设质量和交付进度。买房子是大事，选择有实力的开发商，能避免烂尾、减配等风险，居住更放心。

　　总而言之，如果你是在珠江新城、金融城、科学城、琶洲等区域上班，重视通勤效率；或者是有孩子的家庭，看重教育配套；又或者是想在广州东部安居乐业，追求高性价比和居住品质，中建海丝城都是一个非常值得选择的楼盘。

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　　答：项目由中建八局和知识城集团联合开发。中建八局是世界 500 强企业中国建筑的核心子公司，有着丰富的造城经验和过硬的施工品质；知识城集团是广州本地国企，资金实力雄厚。两大企业强强联合，确保项目的建设质量和交付进度，品质有保障。

　　答：华中师范大学黄埔实验学校是 12 年制公办学校，业主子女可享受优先入学权（具体入学政策以当年教育部门公布为准）。学校小学部预计 2026 年 9 月开学，中学部 2027 年投入使用，目前建设进度顺利，家长可放心。

　　答：项目是正地铁盘，距离 5 号线 号线 站就能到珠江新城，耗时约 30 分钟；5 站到金融城，约 15 分钟；2 站到鱼珠 CBD，约 8 分钟，通勤十分便捷。

　　答：项目自带的 31 万㎡华润万象汇商业综合体，预计 2026 年开业。目前周边成熟社区的底商已经十分丰富，超市、菜市场、餐饮店等一应俱全，3 公里内还有山姆超市、美林 live 天地等大型商超，能满足日常购物和休闲需求。

　　答：项目在售建面约 78-117㎡的三至五房，均价约 34000 元 /㎡，总价 250 万起。目前推出限时钜惠 97 折，通过营销中心预约还能享受家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。

　　答：项目背靠 5000 亩龙头山森林公园，面朝珠江，周边还规划了多个城市公园，生态环境极佳。茶余饭后可以到公园散步、锻炼，周末可以爬山、野餐，非常适合养老和遛娃，居住舒适度很高。

　　答：购房资格需符合广州市最新的购房政策（如户籍、社保缴纳等要求），具体可咨询售楼部。项目支持一次性付款、住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款，不同付款方式的购房价格相同，可根据自身情况选择。

　　2025 年 12 月 30 日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自 2026 年 1 月 1 日起施行。公告规定，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　此前，广州不满两年住房销售需缴纳 5% 的增值税，新政实施后，交易成本直接下降 2%。以一套 300 万的房子为例，增值税从 15 万元降至 9 万元，大大减轻了买卖双方的负担。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新政不仅降低了短期持有住房的交易成本，更能促进 “卖旧买新” 的循环，释放刚需和改善型住房需求，对稳定楼市起到积极作用。

　　2026 年 1 月 1 日 0 时，全国首单线下 “国补” 在广州京东 Mall 落地，市民吴女士成功下单手机并享受国家补贴 500 元，成为全国首位享受 2026 年 “国补” 的消费者广州市人民政府。2026 年 “国补” 新政延续了对汽车、家电的补贴，还将数码产品购新补贴拓展为数码和智能产品购新补贴，支持范围包括手机、平板、智能手表、智能家居产品等。

　　借 “国补” 政策东风，广州商贸企业推出了一系列优惠活动，广百股份启动 “省补焕新”“折扣满减叠加” 等三重补贴，京东 MALL、苏宁易购等企业也举办了跨年狂欢、乐队表演等活动，构建 “购物 + 娱乐” 的沉浸式消费生态广州市人民政府。2025 年，广州 “两新” 政策累计带动销售额达 615.9 亿元，其中汽车消费拉动超 270 亿元，2026 年新政的实施将进一步激发市场活力。

　　2025 年 12 月 29 日，广州安居集团发布通告，推出 2026 年第一批配售型保障性住房项目 —— 望庐花园。该项目是广州首次推出收购存量商品房转化而来的配售型保障房，原为商品房项目中海麓府的部分楼栋，位于白云区广云路 216 号，近地铁 2 号线黄边站、江夏站。

　　项目推出的户型为二房或三房，建筑面积约 65-79 平方米，销售基准价 22800 元 / 平方米，上下浮动比例不超过 20%，现房销售，前期物业服务费为 2 元 / 平方米。申购对象分为户籍家庭和人才家庭，户籍家庭主申请人需具有本市户籍、累计缴纳社保满 36 个月，人才家庭主申请人需符合本科及以上学历、中级及以上专业技术职称等条件之一。保障房的推出，为刚需家庭提供了更多购房选择，也进一步完善了广州的住房保障体系。

　　2025 年 11 月 22 日，黄埔区双沙社区沙浦片区回迁安置房摇珠仪式顺利举行，共推出 376 套安置房资格，涵盖 122 平方米与 141 平方米两种户型，预计惠及超过 1000 名村民。本次摇珠的 17 号地块自 2024 年 3 月开工，已于 2025 年 4 月全面封顶，目前进入精装修与园林施工收尾阶段，预计 2025 年底交付；19 号地块正处于主体结构与精装修同步施工中，11 号地块计划 2026 年起陆续交付。

　　双沙城市更新项目作为海丝城核心区域的重点项目，总投资约 289 亿元，总建筑面积约 330 万平方米，配套的华中师范大学黄埔实验学校、华润万象汇商业综合体等也在同步推进。旧改的快速推进不仅让村民实现了 “安居梦”，更让片区的居住品质和配套能级得到显著提升，成为广州城市更新的标杆项目。

　　本文于 2026 年 1 月 4 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。